Проектирование

Проектирование домов

Если вы решились на такой большой шаг, как возведение собственного дома, родового гнезда, дачи или переезд за город вместо шумного города – мы поздравляем вас и сразу предупреждаем, что надо запастись терпением и начинать задумываться о проекте заранее.

Алгоритм дальнейшей работы, как правило, такой:

1. Вы сами придумали дом «мечты». Расчертили офицерской линейкой на миллиметровке первый этаж, показали окна, решили, что внутренние стенки построите потом. Второй этаж повторяет первый, никаких изысков в виде эркеров, все очень просто, кажется вам. Инженеры в нашей компании смотрят ваши наработки и спрашивают «где привязка осей? Рассчитано это под ж\б плиты или монолит? План кровли? Несущие стены или колонны для стропил? Вынос кровли? и пр.». Итог: вы идете к архитектору, который вычерчивает ваш дом, приводя наработки в документ. Минус всего этого процесса-время. Вместо того, чтобы доверить работу профессионалу сразу, вы тратите ваше время на отдых и рискуете опоздать в теплый сезон начать строительство или заказать материалы по более выгодным ценам.
2. Вы покупаете готовый проект дома, приносите его в компанию, и вам строят дом, созданный когда-то для кого-то другого с заведомыми техническими требованиями, что вам, возможно, не пригодятся и заложенным конструктивом, который придется менять. Бывает, что дом нужно зеркалить. К сожалению, рабочие не располагают художественным воображением, чтобы в голове исправлять конструктивные особенности, двигать оси и менять окна, если вы решили немного подправить проект под себя. Поэтому вы либо строите готовый проект, и он устраивает вас изначально, либо идете к архитектору, который учитывая ваши требования, перепроектирует альбом. Получается, вы платите и за готовый проект и архитектору за новый проект + теряете время, а это иной раз самое дорогое.
3. Оптимальный вариант. Вы приходите к архитектору и начинаете работу. Архитектор изучает генеральный план вашего участка, существующие коммуникации, линии электропередач, стороны света, перспективные точки. Проектирования начинается с оптимального расположения дома на участке, составление технического задания с учетом всех ваших пожеланий метражу, интересов, увлечений, дополнительных задач. Мы сразу закладываем все нюансы: комнату для прислуги, место для мытья лап собак, холодильник для шуб, дополнительную кладовую, винный погреб и пр.
4. В итоге вы получаете свой собственный индивидуальный, удобный, уникальный дом. Вы сразу знаете, как он будет выглядеть, какая конструкция под ваш бюджет заложена, где встанет кухонная техника и пройдет ли по размерам диван в гостиной. Да, мы также показываем схематично план расстановки мебели бонусом для вас.

Наш подход базируется на глубокой проработке задачи в самом начале работы и изучении контекста

Разработка архитектурного решения является обязательным и самым начальным этапом проектирования любого строительного объекта, неважно, загородный это дом или коттедж, жилой комплекс или офисное здание. В нем закладывается основы для всех смежных разделов проектной документации. В процессе выполнения архитектурного проекта того или иного объекта архитекторы учитывают много факторов: как функциональные особенности помещения, так и требования нормативных документов.

Архитектор выдает вам документ. Архитектурный паспорт необходим вам на любом этапе в дальнейшем:

• для правильного расчета сметы
• для рабочих, которые соответственно ему строят ваш дом
• для БТИ
• для газовых служб
• для последующих шагов в виде базы для дизайн-проекта, разработки фасадов, правильного расчёта материалов и пр.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПАСПОРТ (АП) – детальная переработка эскизов в законченный вид проекта.

Разработка документации на стадии архитектурного проекта включает в себя:

• генеральный участка;
• основные архитектурно-строительные решения (ситуационный план, генплан, планы этажей, разрезы, фасады, и др.);
• принципиальные схемы инженерных систем (канализационные, вентиляционные шахты, а также дымоходы мы закладываем заранее в проекте);
• визуализация объекта, его объемное решение (в программе Archicad, по желанию визуализация может быть фотореалистичной, это оговаривается отдельно);
• пояснительная записка;
• цветовое решение фасада.

Данного комплекта чертежей может быть достаточно для передачи в руки грамотным строителям, для расчета сметы и полноценного качественного строительства.

Стоимость работы квалифицированного архитектора, в среднем, как большой телевизор. Клиент часто не учитывает, что телевизор он может выкупить позже, а дом впоследствии не перестроить.

Поэтому, если вы готовы тратить заработанные немалые деньги на дом для себя, который изначально должен быть пригодным для жизни, а также ликвидным после, если вы решите его продать – без качественного Архитектурного Проекта вам не обойтись, да и не имеет смысла.